本文作者:无名渔夫

中国最大网赚项目,借鸡生蛋的二房东挣钱项目

无名渔夫 7个月前 ( 12-26 ) 2594
中国最大网赚项目,借鸡生蛋的二房东挣钱项目摘要: 最近项目哥浏览资讯,看到一个对照不错的案例,下面贴上来给人人看看:我最近和一个做课程平台的老哥谈天,我问他,你都财政自由了,钱都投到那里?他给了我一个白眼,那里财政自由了!我还要辛...

最近项目哥浏览资讯,看到一个对照不错的案例,下面贴上来给人人看看:

我最近和一个做课程平台的老哥谈天,我问他,你都财政自由了,钱都投到那里?

他给了我一个白眼,那里财政自由了!我还要辛辛劳苦搞副业呢!

我来劲了,你搞什么那么辛劳啊? 他略带自豪的小脸色,突然生动了起来:

我在好些着名三甲医院旁边租一些屋子,挑一些破破旧旧的低价租下来,然后翻新、买家具,许多陪同看病的人,很远来到这里看病,都要租屋子住,于是我就一个月一套可以赚几千。

我咽了一口口水,的确是蛮吸引的副业,于是随手拿来了一个计算器不自觉地按起来。

若是算在市区一个破旧屋子70平方左右,只需要2000多,拿了之后,通过二手装修网站换一下家居,粉刷一下墙壁啥的,就可以租个4000左右。然则,1个月赚2000,也不是很好做啊。况且另有空置率呢!

他笑眯眯地摇头:你不知道,我摆到短租网站上卖,按天卖,还真能卖到一天300多呢!

我再次最先算了一下……一个月赚9000一套,减去租金清洁费维修费,也许也能净赚5000一套,那么这个装修成本顶多2个月就回本了!

而他旗下谋划着10套这样的屋子,一个月妥妥的赚5万大洋!

01 二房东日租模式

看了以上案例,相信你很快就明了了,这就是一个二房东的项目,没什么稀奇的。

实在,他唯一亮点就是做医院四周的屋子,而且照样卖短租,由于租客急,以是租金收得高。

因此,若是选择二房东作为副业项目,也要思量地段,选择在三甲医院租房做日租,是一个异常不错的选择。

那是不是说,在其余地方二房东就做不了,或者赚不到钱呢? 也不是。

咱们再来看一个案例,实在,在一二线都市做个二房东照样挺有利可图的:

随着分享经济的火爆,也让沪漂青年小D有了第二职业:二房东。

为了事情利便,他在市区整租了一套房,然后再短租出去,不只可以节约出自己的租金,还能获得一笔分外收入。

结业后,小D就留在了上海事情。由于事情经常需要加班,他在市区租了个主卧,月租金 3500 元,基本上人为的一半都在房租上。

向导看他努力事情,半年后就提升他为主管了,月薪也涨了 2000 元,每月得手人为有 9000 元,除去房租和生涯开销,每个月还能结余 4000 元。事情一年,他就攒下人生的第一笔 5 万元。

房租上涨,与他合租的另外两个同事都搬去上海郊区了,他索性就把这套三居室整租下来,月租金近 1 万元。

他把另外两个次卧以及客厅整理清洁后,就做起了短租生意,摇身一变,成为二房东。两个单间天天 188 元/间,再加上客厅的床铺 90 元/位,一个月就有 1 万多元的收入。

纵然偶有空租时,也能完全笼罩这套房的月租,相当于房租钱不用自己淘了,而在年后求职高峰期,还能有点小赚。

现在,事情 3 年的他年薪 18 万元,虽然每年房贷开支需要 12 万元,但短租收入也维持在 15 万元/年,生涯开支 5 万元/年,存款有 20 万元。

二房东的日租模式是个创新之处,现在有许多日租平台,很容易就可以注册。至于相关手续,都市有专人指导解决,你也不用忧郁合法性及纳税问题。

对于一个新兴的商业模式,若是运营适合,靠租房,也能实现财政自由。

02、为什么二房东能赚钱?

若是你明了了二房东的盈利模式,你也会有成为二房东的强烈意愿。

一、资金门槛低

拿广州某城中村举例:一栋二三十套出租房的城中村步梯房,整租月租一万元左右,押金两万,装修期一个月起。

你把屋子盘下来,只需要两万元押金,月租装修期过了才最先月付。

你简朴翻新一下,包罗刷墙、升级电线,万把块搞定。然后配家具家电,标配一张床、一个热水器(沙发茶几窗帘冰箱空调洗衣机可以凭据租客需求设置然后加价即可)不用两万块搞定。

你抢着时间半个月十天搞定,就可以招租了。等装修期到了,你也把屋子租满了,房租交给房东,利润和押金在你手上,你相当于三四万块钱,就把房东一栋花了百来万建起来的屋子的使用权、另有涨租盈利收入囊中。

另有更骚的操作:当你取得合作方的信托,你的家具家电装修等等都可以赊数(半年甚至一年,取决于你的信誉度和相同能力)你压根一分钱不用投,玩的就是借鸡生蛋。

用此思绪,甚至可以撬动大型电梯房或者大型厂房革新公寓。深谙其道的家族团体,可以把一个片区收入囊中。

之前备受质疑的,广州一名90后女孩,在网上宣传自己手里有400“栋”楼,莫不会就是靠着云云骚操作,从而拿下那么多栋楼的运营权,妥妥的以“二房东模式”躺赚?!

二、手艺门槛低

君不见大多数二房东都是大叔阿姨大伯大娘,甚至普通话都不尺度。手艺门槛靠近零。

三、风险低

衣食住行都是刚需,哪怕你失业了,债务缠身,只要你漂流在外,你都需要租房。

资金周期为零,房客恶意拖欠你租金跨越三天,你把门一锁,马上回款。

不像有的生意,一年半载都回不了款,甚至坏账,订单越多,花出去的钱越多,你的利润酿成一张张欠条,直到最后资金链被拖垮。

极端情形,你的屋子屋子租不出去的时刻,证实已经是全球性的经济危机了,就算比惨,你都是最不惨谁人。

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四、回本快

基本是一年到一年半回本,再不济三年回本(由于这些城中村基本与房东签的条约六年起步)。一个条约周期下来,你是赚多赚少的问题,不存在赔本。

五、规模效应强

温习一下第一条所展示的思绪,你可以运作一栋你就可以运作第二栋…第n栋。

当你小我私家到达人力极限的时刻,你可以呼朋唤友,亦可以雇人。业内通例操作是呼朋唤友,家族式谋划。

故而,你的上限极高。若是你战略适合,你甚至可以成为全球最大的二手房东(若是你以为有点痴人说梦,你成为某村一霸亦相当厉害了哈哈)。

六、综上所述,这个行业极其简朴粗暴,你只要有钱,使劲砸就出奇效。

然则生长初期最好选择还没有被充实竞争的新手村,为后面经济热度高的区域与种种大神厮杀储备好资金和营商技巧。

以是,你以为为什么有些人为什么手里有那么多屋子?为什么那么人热衷于做二手房东?皆由于有利可图啊!

若何做好二房东?

分享干货之前,这里说个题外话,先容一个“全世界最经典二房东赚钱案例”:

在美国,有一个真实的案例,就是帝国大厦的所有者——普鲁敦斯保险公司,由于在以前脑残跟其余公司签下长达114年的租约,而且每年的租金还只是在1950年商议好的价钱!

这是一个很狗血的故事。帝国大厦所有的牛奶和血液,都被“二房东”赚走了。二房东很滋润,一年白赚几亿美元房租。

你是不是听了以为还不错,然则要若何才气做好二房东呢?接下来,用三个步骤告诉你要害事项。

一、找到合适的中介签下多年合约

合适的中介,通过不停地看房,选房,不停的筛选对比。签下一套多年的合约。这是你的第一步。

固然在这个找的过程中,你也许需要去看50到100套屋子。你才气在这中心筛选出一套适合自己的长租公寓。

你会遇到拒绝,也不是每个房东都市赞成你的方案。然后若是你寻找100套屋子,一定会有一个房东稀奇喜欢租给你。

为什么呢?由于他治理那套屋子已经给他造成了很大的贫苦。他稀奇需要一个能够历久稳定地帮他治理屋子的人。

而这个时刻,你泛起了。这就是你能够成为一名二房东的契机。或者说,你总会遇到第一个朱紫。

二、轻硬装,重软装

签下合约以后,你就最先对它举行接下来的第二个步骤。讨论若何装修、革新、设计、美化的事情。

若是你想要回本周期对照快,这里面有个原则是稀奇主要的,这个原则就是轻硬装,重软装。由于硬装的钱钱的是大钱。然则效果又不是稀奇显著。

硬装主要包罗水泥、地砖、墙面另有水、电工程这部门。它很主要。但这对于人的感观不是太显著。由于他许多是隐藏工程。

而软装就实现了钱花得少,还容易出效果。一个租房的人从进门的那一刻起,他有5秒钟的时间来决议要不要租你这套屋子。大部门人的决议是在5秒钟之内做成的。

以是要追求外面的视觉感观。一瞬间感动租,让你愿意租下你的屋子。而且愿意花大价钱溢价租下你的屋子。

这个就是我们要做的第二步。制订合适的溢价空间控制在1年到2年之内回本。这就是一个不错的项目了。

这里我们来讲一个案例。有一个小女孩,她可能跟你一样,她在上班,一个月收入也许是5000块钱。

她手上做了十几套长租公寓,现在每套利润也许是1500块钱到2000块钱之间。合计下来,现在一个月也许有2万块钱的收入,这已经超出她的事情收入了。

以是在这个时刻她的告退就没有任何的压力。没有任何的心理肩负,而且也没有任何的后顾之忧。

以是,她现在就全职来从事二房东这个事业了。她现在纵然不事情,在未来的五到十年的时间,她每个月有2万块钱的收入。

倘使她维持她的生涯水准和生涯品质稳定的时刻,她实在获得了五到十年的财政上的自由。这对她来说,是以前上班五年都不敢想的事情。

以是,我们以为制订一个合适的溢价空间,让你的租客愿意接受,而且连续地扩大你的租客的量,会到达一个极其好的效果。

04 写在最后

实在,二房东一早就有,二房东能赚钱也毋庸置疑。现在,都有不少二房的模式的互联网平台,固然最着名的莫过于最近暴雷的蛋壳公寓了。

明知道二房东的租金会对照贵,为什么人人都还要去租呢?这跟我们以上所讲的,一个是地段好,第二个是重新装修了,环境恬静。这是很吸引的地方,尤其现在年轻人,谁不想住的好一点?

蛋壳跟房东的条约是三年起步,第一年有三个月的装修免租期,之后每年有一个月空置免租期,相当于出租三年有近五个月免租期。

蛋壳模式是好,然则他为了多收屋子,给予房东高价,而在客户端却以一次性收年租或两年租来填补资金缺口,这就导致了最终它的暴雷。

但我们一样平常人去做,不能学蛋壳,给予高于市场价的收房价,相反我们要压低价钱,做到低买高卖。

那凭什么房东会给你呢?由于总有许多房东一样平常有自己的事情,没有精神治理,随时带房客看房等,也没精神随时去服务房客。

他们只是想图省事,找一个中介代管。这就是你的机遇!

市场就是这样,有人买有人卖,因而成了生意。楼它就在那里,只要你敢去收,总能收到满足的。

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