摘要：
1、“最赚钱”：2019土地出让金收入最高的都会杭州是2019年天下各都会土地出让金收入之最的都会，收入到达2295.7亿元，跨越位居第二位的苏州靠近600亿元，同比增进11.3%... 1、“最赚钱”：
2019土地出让金收入最高的都会
杭州是2019年天下各都会土地出让金收入之最的都会，收入到达2295.7亿元，跨越位居第二位的苏州靠近600亿元，同比增进11.3%，已经延续两年位居天下土地出让金收入榜首。杭州之所以能够成为土地市场上“最赚钱”的都会有两个缘故原由：
第一，土地价值高，避险能力强。杭州作为焦点二线都会，经济水平较高，住民购置能力强，同时承接长三角地区其他都会资源，需求兴旺从而动员土地增值。在行业周期下行时代，融资的收紧使房企弥补货源更倾向结构经济水平偏高、人口足够的高能级都会，这些都会土地价值高，避险能力强，能够大大削减房企投资翻车概率。
第二，需求足够，成交同比收窄。杭州经济水平高，依赖内生性增进就可以孕育出大量的需求，同时所处位置靠近上海，叠加人才新政措施，更易承接都会外部高端人才流入，增添需求。作为焦点二线都会，杭州受政策调控影响对照显著，既泛起过万人摇号的排场，也有成交探底的时期。2019整年，杭州成交量同比连续收窄，在需求不停增添，价钱稳定增进的同时，房企争相涌入，从而动员都会土地价钱上涨。
2、“最昂贵”：
土地成交均价最高的都会
当一个都会同时知足经济水平高、基建设施蓬勃、科技创新能力强、人口净流入增进等特点的情况下，那么这个都会大概率是焦点都市，地价、房价均处于天下前线。深圳即是2019年土地成交均价最高的都会，平均成交楼面价到达29751元/平米，当之无愧“最昂贵”的都会。
在我们熟知的一线都会中，深圳青出于蓝，GDP快速增进，科技创新能力在海内压倒一切，成为人才净流入的重点都会。在此时代，房价不停提升，动员地价提高，而这种趋势也出现不可逆征象。凭据一线都会已开发面积来看，深圳的建成区面积在四个都会中是最低的，但主要是都会面积自己较小，从开发比例来看，深圳已经完成了49%，相比来讲，北京、上海和广州开发比例最高也仅为22%。未来，深圳虽然有较大的开发空间，然则可开发的规模有限，随着连续的开发建设，土地资源稀缺性影响就愈发显著，地价贵也就天经地义。稀缺即价值。
3、“最破费”：
单日成交金额最高的都会
时间回到2019年6月24日，深圳当天履历了史诗级的土拍，2小时成交金额达224亿元，成为单日成交金额最高的都会，这也是深圳寂静了半年之后的最大手笔，同时这也是深圳2019年首次出让宅地，也是继2018年12月以后，深圳半年内再次出让宅地。最终，越秀、龙光、中海、电建、平安成为最大赢家，为这次史诗级土拍买单，这一日也成为了2019年深圳市场房企“最破费”的一日。
此次出让宗地接纳“单限双竞”的设施以挂牌方式出让。即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。另外，出让宗地建设通俗商品住房，竞配建只租不售的人才住房，商品住宅限售3年。那么这些企业有多热情呢，当天介入竞拍的房企到达80多家，且五宗地的拍卖都是在15分钟内所有住手叫价，转向拍人才住房面积，甚至有的房企代表直接坐不住，不用号码牌，直接喊价。主要缘故原由照样深圳新增土地尤其是宅地供应对照稀缺，新居成交量走高吸引企业不停涌入，使得这次集中拍卖宅地引起极高的关注。
4、“最田主”：
土地供应最多的都会
2019年重庆依附供地6104万平米，一举夺得2019年“最田主”的都会，供地面积天下第一。然则相比土地供应规模前十的都会，重庆并不是房企热衷的区域，凭据成交面积/供应面积比值来看，重庆是68.6%，位列前十都会中最低，但从成交面积的绝对值看，重庆成交的土地依然最多。
5、“最落寞”：
流拍数目最多的都会
买房租房，都别忽略这1点…
2019年土地流拍数目最多的都会是金华，土地流拍数目合计129宗，流拍率为18.1%，涉及的计划建筑面积仅51.5万平米，楼面价跨越4000元/平米，紧随其后的是重庆、济宁、潍坊和南阳等都会，房企在这类都会拿地意愿偏低，在市场趋冷的靠山下，逐渐撤离经济水平较低的中小都会，回归一二线已经成为事实。金华位于长三角地区的浙江区域，自己所处地区经济水平偏高，但金华自己的都会特点表现为“县强市弱”，难以形成都会焦点，因此整个市场并不像浙江其他地级市的热度高，从而造成金华成为2019年“最落寞”的都会。
6、“最失望”：
流拍规模最大的都会
虽说金华是流拍数目最多的都会，然则由于地块都对照小，流拍地块的建面并不大，而流拍规模最大的都会当属重庆。2019年，重庆流拍地块为60宗，仅次于金华，但流拍地块计划建面691.2万平米，远超其他都会。重庆土地流拍规模最大的缘故原由一方面是土地供应较多，从而流拍响应上行；另一方面是当地新居市场成交量整年处于低位，在需求不足的情况下，房企的拿地意愿就会降低，进而导致土地流拍规模增多。
7、“最吸引”：
土地成交量最高的区县
2019年青岛市黄岛区，成交规模758.1万平米，成交金额260.4亿元，成为了2019年天下“最吸引”房企投资的区县。黄岛区又称青岛西海岸新区，是国家海陆统筹生长试验区、国际高端海洋产业集聚区、海洋经济国际合作示范区、国际航运枢纽、山东半岛蓝色经济先导区。
我们以为，黄岛区之所以能够成为成交量最高的区县，主要缘故原由是一线都会中央城区土地资源有限，已经很难有足够的土地可以提供；而通俗三四线都会履历了2017和2018年市场轮动影响之后，2019年成交下滑，而且这类都会无论经济或者产业基础相对偏弱，最大的问题就是很难留住人口，尤其是人才，从而房企在此的投资力度较弱。而二线都会和强三线都会就成为企业主要的选择，这些都会完善的基建工程、教育环境、产业入驻、人才新政不停吸引高端先进人才流入，从而短时间内使都会需求增添，也是房企投资结构的重点。
8、“最土豪”：
成交金额最高的地块
前面我们披露了土地出让金收入最多和成交均价最高的两个都会，那么成交金额最高的地块是出自这些都会吗？谜底是一定的。
2019年7月30日，杭州上城区乐成出让1宗土地，成交金额达97.9亿元，由新世界生长拍得，土地楼面价24860元/平米，溢价率3.9%。这块土地成交金额靠近百亿，除了地块面积的因素外，最主要的缘故原由是地块处于杭州的中央城区，土地价值偏高，抗风险能力强，新世界生长也一举成为了2019年“最土豪”企业。
凭据通告，地块毛坯房销售均价上限不跨越63800元/平米，我们假设最终项目销售均价是63000元/平米，房地比也仅为0.4，地块利润空间有所保障。除此之外，新世界生长作为商住一体的公司，在周边确立阛阓能与住宅形成协同效应，而且地块位于中央城区，客流量足够。
9、“最名贵”：
成交单价最高的地块
土地成交单价最高的地块往往位于焦点都会中的焦点地段，这些区域房价偏高，土地稀缺从而导致土地价钱偏高。这块单价最高的土地就诞生于北京朝阳区，成交楼面价69542元/平米，高于四周楼盘限价，其中计划建面4.3万平米，成交金额30.2亿元，溢价率23.3%，最终由恒基兆业摘得2019年“最名贵”的地块。
这宗地块被业内人士赞誉为“孙河明珠”，同时，这也是2019年孙河板块出让的第一宗不限价宅地，也是孙河别墅区域内倒数第二宗住宅供地。介入报名竞拍企业合计10家，其中华润/中粮、首创/招商以联合体拿地方式报名，其余企业分别是保利、碧桂园、首开、龙湖、中海、中国平安、恒基兆业、 昆泰团体。经由24轮猛烈竞拍后，最终由港资房企恒基兆业以30.2亿元成交。
凭据我们监测，地块周边是高端项目集聚区，商品房项目预售均价在80000元/平米，少数双拼、类独栋产物，预售价钱最高到达100000元/平米。
10、“最热门”：
举牌次数最多的地块
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