本文作者:无名渔夫

微信怎么赚钱,写在2020深八条发布的当天:“未来的房子如葱”还是“信志强住洋房”

无名渔夫 4周前 ( 07-15 23:09 ) 2654
微信怎么赚钱,写在2020深八条发布的当天:“未来的房子如葱”还是“信志强住洋房”摘要: 前言:今天有一条爆款新闻刷爆了朋友圈:2020深八条横空出世。持种种看法的盆友出现在号主的朋友圈中,那么就来看一下,作为房地产公司混迹3年的号主,怎样看待房市,是否建议买房吧关于2...

微信怎么赚钱,写在2020深八条发布的当天:“未来的房子如葱”还是“信志强住洋房”  第1张

前言:今天有一条爆款新闻刷爆了朋友圈:2020深八条横空出世。持种种看法的盆友出现在号主的朋友圈中,那么就来看一下,作为房地产公司混迹3年的号主,怎样看待房市,是否建议买房吧

关于2020深八条

7月15日,深圳公布了《深建字〔2020〕137号 关于进一步促进我市房地产市场平稳健康生长的通知》,推出8条精准调控措施(后文简称2020深八条)。

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3分钟以内,我的朋友圈被刷屏,种种类型的谈论、看法层出不穷:

保险经纪人

月入10万的小仙女

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国家对于房住不炒的政策力度确实挺强的

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水木买房区大神

房产买方经纪人公司创始人

永远都是责罚后来者

预言帝

先锋型房市数据与研究公司创始人

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关于公布热门片区成交价钱的政策需要更多的落地性

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吃瓜群众

??????

在讨论看法之前,先看看,2020深八条说了些什么:

1、限购:深户满3年+完税或社保,非深户满5年,且离异3年内按离异前的房产数盘算

2、差别化住房信贷:无房无贷,首付30%;无房有贷,50%/60%(非普宅);有房1套,70%/80%(非普宅)

3、税收:更新二手房买卖税费参考价钱;个人住房转让满5年才可免征增值税(原来为满2年)

4、普宅尺度:容积率>1.0,套内面积≤120或建筑面积≤144,现实成交价钱≤750万

5、热门楼盘销售治理:楼盘销售方案需上报住建部门立案

6、衡宇抵押条约网签治理:衡宇抵押条约需举行网签,只管保证买卖价、评估价、挂号价“三价合一”

7、加大二住房买卖信息公然力度

8、严厉打击违法违规

对照焦点的是前四条,可以说,购房门槛显著更高了,许多户口挪到深圳想投契买房的人被卡住了,然则刚结业落户深圳的刚需,也被卡住了

鉴于号主在混迹地产公司3年时间里,经常有小伙伴问我:

你对楼市怎么看?

正规网赚投资项目,韩寒、易中天明星作者加持,果麦要把版权生意做上市?


你以为北京屋子还能买吗?

你以为什么时候买屋子对照合适?

我看中了这几个小区,哪个对照有升值空间?

我一直都说,我对资本市场和房产市场,始终抱有足够的敬畏之心,不敢互吹乱造的,我只想说说,从几个角度去思索这些问题

1丨楼市的运转

首先,楼市是怎么运转的?从流程来看,拆迁-土地整理-基础设施配套建设-土地出让-开发商拿地-建屋子-销售-住民买房,这里面的资金和杠杆是在政府、开发商、购房者中心往返流转的。一手房购房者支付的房款,有一部分转化为相关产业的收入和利润,有一部分流转到政府去举行都会建设。相当于,购房者在为都会生长买单,而且都会生长的好,他也可以享受都会生长带来的房价上涨的盈利。

那么,也可以说,在某个都会买屋子,投资属性上来看,焦点逻辑相当于是笃定这个都会或片区的生长是好的、而且未来会有新的购房者来“接盘”,想要投资乐成,这两者缺一不可

图:长沙湘江新区梅溪湖国际新城(图片泉源:人民日报)

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2丨房价涨与跌

其次,关于房市涨与跌的预判。有一句话叫“历久看人口,中期看土地,短期看金融”(任泽平)。

人口净流入而且能够保持净流入的都会,历久会看涨,而且,这也能够回应一种看法,“生育率降低,人口越来越少,多余的屋子都剩下了,没人买”。

下一个层面是,土地供应相对不足的都会或片区,中期会看涨。

再看一个层面,若是恰好这个都会或片区,金融政策又宽松,那就是,暴涨,好比今年的深圳。

那么,全国一盘棋的来看房地产,若是说50年80年以上的时间跨度来看,从人口的角度来说,还真是有可能人口越来越少,购房需求越来越少,屋子整体越来越不值钱的。

但回看适才的历久中期短期的逻辑,可以推断,市场的分化是一定的,人口净流出的地方,房价一定很昏暗,还在买五六七八线老家屋子的小伙伴,注重点了哈。

固然,许多自媒体,尤其是B乎,唱空房地产是政治准确,随手一搜就是大把的万赞回覆。

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也有许多相关从业者,天天在朋友圈刷,近期大涨,再不上车就晚了,近期价钱平稳,是买房的好时机啊,最近房价有所回落,赶快来捡漏。

我信赖,有关注我的小伙伴,一定是有独立思索和判断能力的。

3丨要不要买房

讨论完相对宏观的话题,接下来就是中观的层面:我,要不要,半年一载之内,买屋子

这里面有两个问题,一个是要不要的问题,一个是时点问题。

声明一点,我很少劝人买房或者劝人不买房,不分青红皂白的劝买或者劝不买都有点缺德。买与不买,这个决议是需要去问自己的:

你对屋子的需求是什么?是投资,是栖身,是落户,是婚前资产,是落脚的安全感,是孩子上学的需要,是丈母娘的要求,照样什么?

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是否思索清晰,第一套甚至第二套屋子,7成属性是消费、是欠债,3成属性是乐成卖出时的投资属性?

若是对屋子的需求是确定的,那么,对屋子带来的影响和价值是否知晓?一段时间内找房看房的辛劳,跟中介斗智斗勇的糟心事儿,买房后资金和还款的压力,一块钱掰成五瓣儿花的拮据。

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前三个问题还存疑,那么,最好照样徐徐。

若是都是一定的谜底,那么再去看近期的市场情形、盘算自己的资金、信用,若是资金的压力可以蒙受,近期市场也对照稳定,那么就凑钱、选房吧。

关于操作层面的,怎样选片区、怎样选小区、怎样选屋子,下期再聊

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