摘要：
“手握2000万，却在深圳抢不到屋子。”良叔有个同伙，前几天跟我埋怨。不是钱不够，而是苦于没有房票。他心仪的屋子在深圳焦点地段，18万一平米，想全款付，却没有购房资格。闲聊时，他还... “手握2000万，却在深圳抢不到屋子。”
良叔有个同伙，前几天跟我埋怨。
不是钱不够，而是苦于没有房票。
他心仪的屋子在深圳焦点地段，18万一平米，想全款付，却没有购房资格。
闲聊时，他还开顽笑说：要不去仳离，就有买房资格了。
正好最近“深圳仳离”上了热搜：
4月深圳仳离量是娶亲量的84%，而且仳离还要提前一个月预约。
先来看看，现在关于仳离买房，深圳的政策如下：
仳离后买房，最低可能做到3成首付。
难怪这么多人要仳离。
种种因素叠加之下，深圳二手房4月环比上涨1.7%，同比上涨10.3%，均价超5.5万一平。
疫情后，在一线都会中，深圳房价涨幅最快。
数据泉源：国家统计局
4月份，深圳二手房成交量环比大涨66.3%，创下近4年来的新高。
但价钱越涨，买房的人却越多。
市场就是这样：买涨不买跌。
1
3月7日，深圳蛇口湾玺开售，一套房2000万起步。
即便价钱不菲，销售中央依然人潮汹涌。
一个多月后，由于违规，有192套豪宅被“分局锁定”，不能网签。
纵然这样，也无法抵抗深圳人买房的热情。
据深圳贝壳研究院数据显示，3月全市新居网签4224套，环比增进153.8%。
人人看房积极性暴增。
上海也是云云。
4月13日，上海顶级豪宅碧云尊邸的别墅开卖，总价最高8000万元。
“土豪们”蜂拥而至，大清早就排起长龙。
甚至，另有人为了插队抢房，打了起来。
听说，开盘就“秒光”，另有200多个万万级客户揣着钱却买不到房。
原来有钱人的生涯，就是这么“朴实无华、且死板”。
广州五一黄金周，万万级别豪宅销量比去年大增75%，仅次于“烈火烹油”的2016年。
许多销售反映，由于买房的人太多，许多时刻和客户签合同都没坐的地方。
广西南宁某小区，均价涨了500-1000元。
五一时代，40多名销售职员全体出动，依然接待不过来：
“忙到连用饭的时间都没有，天天只能早餐多吃点。”
另有许多地方，五一假期屋子销售火爆：
南京5天卖了1788套；
苏州卖房同比增进89.3%；
济南成交量是去年同期的2.2倍；
北京新居成交量同比增进4.85倍......
量价齐升，是许多都会的真实写照。
2
中国人为何云云热衷买房？
很大一部分缘故原由，是没有历久、稳固、可靠的投资渠道。
市面上，投资机遇就那些。
存银行。
根据现在情形，5年定期存款利率大概是2.75%。
也就是说，若是你的钱一直存在银行，五年事后，账面财富仅仅增进了2.75%。
但现实上呢，每年通货膨胀率至少在8%以上，这样根据钱币现实购买力来算，你每年都在亏钱。
买股票。
这个玩意儿，一般人真的玩不来。
牛市熊市、K线图、行业趋势、历史剖析等等，天天忙得不亦乐乎，一心想“割一割资本主义的韭菜”。
多年后蓦然回首，发现自己才是最绿的韭菜。
通过股市连续稳固赚钱的“超级大玩家”，凤毛麟角。
究竟，股神巴菲特，地球70亿人也仅此一个。
况且，他老爷子最近也挺头疼的。
买黄金。
别看现在金价暴涨，就急着入坑。
本质上，持有黄金的历久收益率极低。
已往10年，黄金的年化收益率不足3%，依然没有跑赢通胀。
期货和P2P。
这两者加倍不稳固，动不动就“爆雷”，或者老板卷款跑路。
你盯着利润，殊不知，人家盯着你的本金。
那些被年化收益高达20%的口号忽悠进场的人，大部分都血本无归。
比特币。
时而大涨，时而大跌。
前一秒连夜暴富，香车红酒小甜甜；
后一秒惨遭腰斩，幸亏只剩牛夫人。
玩的就是“心跳”，几小我私家能受得了？
另有种种理财产品、基金、骨董艺术品等五花八门的投资渠道，美其名曰“帮你钱生钱”，实则让他升了钱。
绿油油的韭菜雄师们，被割完一茬，又长一茬。
韭菜割不尽，春风吹又生。
等人人回过神来，才发现，历久、稳固、可靠的渠道，似乎只剩买房了。
也有人下结论：国家规定房住不炒，以是未来不能能再涨了。
这个英明决议，绝对准确，良叔举双手赞成。
确实是不能再炒了，但至于涨不涨价，数据和历史已经告诉了我们谜底。
▲图片泉源于：图虫创意
3
既然说到这里，那就先来探讨下：房价到底由什么决议？
供需关系。
先看需求，人人对于买房的需求会连续增进，尤其是对人口净流入的大都会，屋子的需求只增不减。
再看供应，都会化历程虽然如火如荼，但久远来看，都会不能能无限扩张，也不能能把所有土地都用来盖屋子。
由于中国有个18亿亩的耕地红线，好比上海就是18万公顷的红线，北京、广州和深圳等天下每个都会都有。
这个底线绝对不能碰，以是住宅类土地总体供应紧缺。
钱币增发。
疫情后，国家为了顺遂推进复工复产，最先实行宽松钱币政策。
也就是多印钞票。
中概股大变局
4月的数据显示，钱币发行量M2增添11.2%，是3年来最高。
经济学家许小年曾说：
国家增发钱币，最畏惧这些热钱留入食物、药品等民生领域，由于这些领域的恶性通货膨胀，会引起社会动荡的。
那最后热钱会流入那里呢？
许多人都说，可能是房地产。
学区房。
北京学区房最近推出新制度；
上海民办学校最先摇号；
深圳几年前就在部分地区最先“大学区制”......
那学区房就要“凉凉”了吗？
良叔并不这么以为。
先来看看北上广深的数据：
▲2018年北上广深中小学生情形，数据泉源：各地统计公报、统计年鉴及教育统计手册
2018年，深圳小学生人数远超北京和上海，但学校数目还不到它们的一半。
这种情形下，深圳学区房会降价吗？
良叔以为，无论招生是分区、摇号或其他方式，只要优质学位稀缺，那学区房就不会降价。
另有，无论怎样，总得先有个屋子吧，否则怎么拥有“学位若何分配”的烦恼？
人们的看法。
娶亲买房、生娃换房、生二胎换更大的房、有房才有家、有平安感......
这些看法的对错之争，不少人一直在吵。
吵着吵着，房价涨了一轮又一轮……
也许你看完上面这4点，并不完全认同，甚至还会有人“坚信”：房价一定会跌。
确实，坐等房价断崖式下跌的，大有人在。
但这根本不现实，短期内也不能能发生。
4
那若是买房，应该买那里呢？
这个问题，值得仔细推敲研究，由于买房路上，有许多坑。
选对位置，至关重要。
良叔有个表哥就亲自履历过。
他90年代985高校结业后，来深圳事情，待遇颇丰。
打拼多年，积攒了一些钱，同时在深圳和惠州各买一套房。
原本不计划买惠州的屋子，由于有次去惠州海边钓鱼，恰好边上有个小区在卖房，表哥就去看了下。
冷清的销售中央，2小我私家端茶倒水，轮番上阵。
指着墙上伟大的海报和舆图，周到地给他画了个大饼：
“毗邻深圳东，50分钟到福田，未来2条地铁线，既能享受繁华都市，又能面朝大海，春暖花开。”
我表哥那时就信了，直接拿下。
许多年已往，这个惠州的屋子120平米，总共涨了不到10万。
而他深圳的屋子，一平米就涨了10万。
谁人海边“计划中”的双地铁，现在毫无踪迹。
类似这样的“亏”，良叔也吃过。
以是在此，用几百万血淋淋的教训来分享一下，若何选对一套房。
第一次买房的人，大部分都有个误区，就是一定要买“CEO盘”。
所谓CEO盘，大致包罗这些元素：
绝对新居，面积大，最好所有朝南，着名大开发商，精装修，小区绿化好，交通便利、周围阛阓等配套设施好......
好像住进去就有强横总裁、帅气CEO、奢华名媛的尊贵感。
站在小我私家角度，买“CEO盘”固然很好。但站在投资角度，显然不划算。
一般来说，“CEO盘”有两个特点，要么很贵很贵，要么很远很远。
但许多买首套房的人，钱并不太多，只好舍近求远。
这实在并不合理。
那买房区域该若何选择？
良叔通过自己买5套房的实战经验，总结了以下几点：
价值来看，住宅>商住公寓（loft）>写字楼>商铺。
宏观来看，未来房价上涨速率，新一线和强二线都会>一线都会>三四五线都会。
优先选择人口净流入高、小孩出生量高的都会，例如深圳、成都、重庆、南京等等，一座都会，有了人口，就有未来。
至于十八线老家小县城，不看好，由于人口流出太多，老龄化偏高，未来需求将会大大降低。
微观来看，一座都会里，学区房、地铁房、焦点区和周边新建的科技新区房，是首选。
固然，涉及详细差别都会，选择方式又天壤之别。
但可以一定的是：
贵的屋子，还会越来越贵，且一房难求；
廉价的屋子，就算微涨，也跑不赢大盘。
屋子是金融资产，是你的住所，也是艳服你一生履历的地方。
以是稳重，再稳重，并无不妥。
5
良叔以前在平安事情时，有个同事，老谢。
有段时间人人纷纷买房，但老谢坚决不买。
他不仅不买，还天天中午用饭时，给我们“洗脑”：
买房不划算，压力大，贷款利息又高；
欧美国家，大多都是租房住；
未来中国全民租房，那屋子就不值钱了......
但几年后，有天晚上，老谢打电话给我，说要乞贷买房。
我算了下，他买那屋子，比之前多花了至少300万。
以是说，着名要赶早，买房更要赶早。
若是你想买房，良叔给你4条建议：
第一，先上车。
无论你是刚需、自住照样投资，只要还没买过房，那无论若何，先买一套再说。
哪怕钱不够，只要踮起脚尖，稍微借点钱能够得着的，都可以尽早买房。
由于只有先上车，才气跟得上国家和时代生长的措施，总比你一小我私家默默奋斗强。
第二，一定要贷款买房。
良叔身边许多资产过亿的大佬，纵然付得起全款，也依然贷款买房。
也许你会以为，利息那么高，每个月还房贷很贫苦。
然则，放久远20年和30年来看，未来总体通货膨胀绝对不止一倍，而且房价的上涨，还会抹平利息成本。
另有，对于大部分人来说，云云高额和便利的杠杆，可能是你人生中唯一能获得最高乞贷的机遇。
第三，贷款时只管用公积金。
用公积金贷款利率更低，还房贷压力更小。等于是公司每月也帮你肩负了一小部分房贷，何乐而不为？
第四，外洋房产一定要郑重再郑重。
以良叔掌握的信息来看，投资外洋房产，存在信息差，更容易被割韭菜。
周边的新加坡和日本还好，相对对照平安正规。
美国和欧洲就不好说了。
良叔有个同伙3年前投资购买了西班牙的一个屋子，效果被坑了600多万，屋子也打了水漂。
总之，买房路上，坑坑洼洼、凹凸不平，劝说人人：
擦亮眼珠子，捂紧钱袋子，且买且珍惜。
我是无名渔夫（微信/QQ:181628402）轩鼎创业旗下讲师，为草根提供网上赚钱项目交流技术方法及最新互联网项目分享！欢迎在评论区留言，也可加我微信QQ交流分享。更多干货可访问创业课堂https://www.chuangyeketang.com
