摘要：
周末，恒大屋子打75折的促销流动，炒得轰轰烈烈，光是我的同伙圈就收到了2条广告——这么大的折扣搁在屋子上，再配上火力强劲的网上宣传，一下子喜提了好几个热搜。不外，我要泼一盆冷水了，... 周末，恒大屋子打75折的促销流动，炒得轰轰烈烈，光是我的同伙圈就收到了2条广告——
这么大的折扣搁在屋子上，再配上火力强劲的网上宣传，一下子喜提了好几个热搜。
不外，我要泼一盆冷水了，这个75折照样挺多水分的。
首先，恒大一直以来就把打折玩得很溜；而春季打折卖房，更是牢固节目啦。
搜搜“恒大 打折”这样的关键词，好比18年2月初，恒大就搞过天下8.8折的流动；而一些详细楼盘，75折的也不是没有。
固然，这次天下范围内打出75折的力度，折扣简直不小。可另有一个问题是，原价到底是若干？
在促销、打折前，先把房价设得高一些，再让打折力度大一点，是房企常见套路。卖得没少赚若干，买得感受廉价了不少，双方欢喜，何乐不为呢？
退一步剖析，要真在原本的现实售价上打75折，房地产公司也许率是要亏钱的。
再加上国家对房地产市场的调控也很郑重，换句话说，就是不希望房价“大起大落”——除了不希望涨得厉害，降得多了也欠好。
甚至一些区域，好比辽宁大连、广东东莞、安徽马鞍山等，有明文规定限制新居涨跌幅。
通常是限制新立案的商品房售价不得高于/低于立案价钱的一定区间，否则没法网签。
这个区间，通常在5%-15%左右。这和实打实的75折，有一定差距，恒大总不至于真的违规降价吧。
我另有在南京的同伙，特意问了关注的某恒大楼盘。售楼处直接回复，南京现房销售的住宅项目，都不介入这次促销。
以是，看到这75折的噱头，劝你先镇定一下。屋子是不是真廉价了，到底廉价了若干，先问问打折后的价钱，再一对比周边均价，谜底不难。
不外，我照样挺信服恒大的行动速率和创新刻意的。
很多人问，疫情对房价有什么影响？这第一个影响因素已经展现了——房企的现金流很紧张了。
房地产企业的典型谋划模式，就是从银行乞贷买地、盖房，再把屋子卖出去后，回笼资金，还银行贷款。以是，房地产企业是典型的高欠债行业。
来看两张图：
疫情之后，“做鸡的”可能会进一步统治餐饮界！
数据泉源：Wind，恒大研究所
第一张，说明房地产行业乞贷多。
不外，欠债不全是向银行借的钱；很大一部分，是预收账款。而房地产企业的预收账款，主要就是卖期房的钱
以是第二张图说明，卖期房对房地产公司“回血”至关重要。
疫情影响下，房企最怕的事情就是银行的钱要照常还，但没人来售楼处看房买房，回款（回血）断了，相当要命。
这么一品，南京区域的现房不加入流动，就容易明白多了。
我查了下2019年1H的财报数据，恒大的净欠债率在上市房企中也算挺高的，有152.1%（数据泉源：亿翰智库）。压力大，早点行动也是必须的。
不外，这压力不止恒大一个房企有，所有的房企短期内都市有影响。从这个角度看，短期楼房打折促销的流动，很可能会变多。
以是，若是你最近正好准备买房，建议提早做点作业，顺便省一点是有机遇的。
但注重2个条件：短期、真的已经想好要买房了。
疫情因素毕竟是短期因素，房价中长期的走势受疫情直接影响不大，主要照样要看货币政策、区域生长、人口转变等。
简朴来说，千万别由于优惠感动买房炒房。
另一个让我挺有感想的是线上看房的趋势。虽然买房最终还得线下看了放心，但疫情简直催生了线上看房的兴起。
也许是受到了5000元无条件退还的吸引，恒大官方就示意，3天时间里，“恒房通”新增用户跨越300万人。
（不外这里再次提醒一句，5000元无条件退还得留个心眼）
不只是恒大，不少中介平台都上线了VR看房，也能节约不少时间先做粗选。
说回小我私家买房，不时有同伙希望我们来“展望”房价是涨是跌。但大到差异省市，小到统一幢楼里的差异楼层，着实差异都非常大。
假期里，我就和一个设计今年在上海买房的同伙聊了聊，她的思绪就挺着实的。
前两年，她就动了买个小屋子的念头，首先确定了2件事：
清点自己的购房基础，包罗买房资格、也许能动用的首付资金、贷款政策等；
有了前面的清点，她也许设定了一个买房时间点，2019-2020对照适合。
明确了这两个偏向，买房这个事就详细起来了。准备钱，领会行情，去年下半年最先多跑多看，逐步自己的喜欢、尺度也会清晰。
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