本文作者:无名渔夫

网赚新手学习网赚项目,千亿龙光背后的三大逻辑

无名渔夫 2020-06-22 3193
网赚新手学习网赚项目,千亿龙光背后的三大逻辑摘要: 引 言凭据《2019年1-12月中国典型房企销售金额TOP200排行榜》,2019年龙光地产实现销售金额1155.6亿元,超额完成整年850亿的权益销售目的,成功迈入千亿房企行列。...

引 言

凭据《2019年1-12月中国典型房企销售金额TOP200排行榜》,2019年龙光地产实现销售金额1155.6亿元,超额完成整年850亿的权益销售目的,功迈入千亿房企行列。龙光地产自2015年以来,实现了业绩的快速增进,近5年业绩复合增进率靠近50%。

2019年,天下房地产调控政策次数到达了620次,再次刷新了历史纪录。风雨突变的一年,在虎踞龙盘的广东省,龙光地产逆势而上,背后逻辑值得研究。


目录:

一、区域深耕战略

二、都会更新发力

三、财政稳健优异

1、盈利水平领跑行业

2、信用评级提升,融资成本较低

3、短期偿债无压力,净欠债率水平较低


一、区域深耕战略

与不少房企追求天下化迅猛扩张差别,龙光地产一直高度聚焦于房地产行业的“兵家之地”粤港澳大湾区。

1996年龙光地产在汕头建立,2003年进军深圳,2007年龙光突入广州、惠州、中山以及珠海等地,加速珠三角结构战略。2019年,龙光已经实现了粤港澳大湾区“9+2”都会群全笼罩,高度渗透到深圳、广州、佛山、中山、珠海、惠州、东莞等粤港澳大湾区焦点都会,深化区域深耕的精细化生长战略。停止到2019年上半年,龙光天下总货值高达7500亿,其中粤港澳大湾区货值有6100亿,占比到达81%。


而在湾区都会中,龙光异常看重寸土寸金的深圳,以至于在深圳重资拿下多幅地块,收获丰盛。2014年龙光在市场低谷斥资46.8亿拿下龙华项目,引刊行业关注。2015年深圳市场快速升温,当龙华项目玖龙玺一期推出时,均价已经到达55000元/平米,时隔不到两月,二期均价到达60000万/平米,2015年至2018年间,玖龙玺项目陆续为龙光贡献了36亿元、75.5亿元、10.58亿元、29.97亿元。

随后龙光陆续斥资112.5亿、140.6亿、65.85亿拿下深圳龙华红山地块、深圳灼烁新区地块、龙华民治地块,继续重仓深圳,这些项目全部是地铁物业。停止2019上半年,龙光在深圳总货值超1800亿,临深区域货值1566亿,合计3370亿,占大湾区总货值的56%。


事实上,龙光在深耕湾区的同时,也逐渐加大其他高价值区域的结构来获取更多生长空间。对于湾区外围,龙光将眼光聚焦在环沪一小时都市圈、成渝都市圈及北部湾都会群。

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在长三角一体化快速生长的靠山下,环沪区域自然成为高价值区域,在众多环沪区域中,嘉兴又是其中受利最大的都会之一,而嘉善又是嘉兴中距离上海最近,也是此次长三角一体化示范区中的一员,可以说嘉善是环沪区域中异常主要的区域之一。

2018年5月龙光已计划结构嘉善,一年半的时间内拿下七幅嘉善地块,总投资金额超40亿,乐成结构环沪高地。


而南宁,是龙光早就建立了领跑优势,2016年来,随着南宁市场不停走强,龙光在南宁的业绩也格外亮眼,2019年上半年南宁销售126亿,业绩占比近28%。在此靠山下,龙光也最先加大南宁的投资,2019年投资金额高达76.56亿元,同比增进134%。2019年,龙光在南宁市场继续以显著优势,连任销售金额和销售面积双冠军。



二、都会更新发力

龙光地产管理层以为,都会更新类项目占用资金少、利润高,是弥补土地储备的主要泉源。自2016年下半年最先,龙光地产便将旧改作为拿地的主要方式之一,同年便拿下了宝安塘尾汇利五金厂、新兴纸业厂区、福田向福仓储大厦等更新项目。停止2019年6月30日,龙光地产在10个都会拓展了共计62个都会更新项目,可转化土储面积1877万平方米,货值跨越3250亿元。


从项目区域漫衍上看,龙光地产的都会更新项目90%以上位于粤港澳大湾区,在项目革新性子上,有2600亿元货值结构在深圳、惠州、东莞、珠海等可自主革新的都会,占比达80%,转化能力较强,如珠海的玖龙汇以及佛山的禅城绿岛湖项目,从拿地到入市销售仅用了一年半时间。

2019年上半年都会更新营业为龙光地产贡献了焦点净利润18亿元,未来几年,龙光地产还会有多个孵化中的都会更新项目可转化为销售,成为其新的利润增进点。


三、财政稳健优异

1、盈利水平领跑行业

龙光地产2017年提出“未来三到五年成为粤港澳大湾区龙头房企,焦点利润要进入行业前十”的目的,从近两年利润显示来看,龙光具备优越的盈利能力。

2019年上半年,公司的毛利润为93.9亿元,净利润为52.9亿元,毛利润率和净利润率分别为34.8%、19.6%,其盈利水平高于行业内多个规模是其两倍以上的房企。

2、信用评级提升,融资成本较低

2019年8月、9月,标普和惠誉分别将龙光地产的信用评级上升至“BB”,展望稳固。其盈利能力和稳健的财政状况得到了资本市场的认可。财政稳健,助力龙光低成本融资。2019上半年,龙光平均融资成本为6.1%,远低于行业平均水平。今年1月6日,龙光乐成刊行2020年首期公司债券,刊行规模为人民币10亿元,债券为期五年,票面年利率为4.8%,创下公司近三年发债利率最低纪录;1月8日,公司又完成刊行3亿美元2025年到期优先票据,票面年利率5.75%,创下近期民营内房股同评级债券刊行利率最低纪录。龙光地产的融资成本之低,在民营房企中显示颇为抢眼。


3、短期偿债无压力,净欠债率水平较低

在债务结构方面,龙光地产始终坚持审慎的财政计谋,致力于维持稳健的债务水平。停止到2019年6月尾,龙光地产在手现金为383.1亿元,现金短债比超2倍,货币资金完全笼罩短期有息欠债,短期内无偿债压力。公司的净欠债率为65.4%,与2018年YH50的平均欠债率相比,公司的杠杆率处于较低位置。

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作者:无名渔夫本文地址:https://www.wumingyufu.com/blog/11171.html发布于 2020-06-22
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